福島テレビ
土地の価格、「地価」について。2023年度の地価調査結果が発表された。
そもそも「地価」は、土地の取引価格の目安にするねらいで、福島県が毎年調査している。2023年度は県内57市町村・527地点が対象で、１平方メートルあたりの価格で示される。福島県内で今年度、一番高かった場所は25万8千円だった。
地価は用途で分けられているが、価格の変化は、
●実際の土地の取引価格
●道路や学校などのインフラの状況
●自然災害のリスク
などが影響している。
＜地価公示＞
コロナからの客足の回復により、郡山市の地価はコロナ前にほぼ戻りつつあるという。郡山市中心部の郡山市中町では、県内最高価格の１平方メートルあたり25万8千円。この場所は39年連続で最高価格となったが、2022年度からさらに1万3千円上昇した。その背景にあるのが、新型コロナが５類に引き下げられたことで中心市街地に客足が戻ったこと。
いわき市では、ＪＲいわき駅前にホテルがオープンし、再開発事業も追い風となった。
こうした都市部での上昇がけん引し、商業地の県内の平均では前の年から0.1％上がり、４年ぶりにプラスに転じた。
一方の住宅地では状況が異なる。
福島テレビ・安齋遥介記者：「この場所は2019年の東日本台風で大きな被害を受けた場所です。4年経った今も下落は続いていて、このように空き地になっている場所も目立ちます」
いわき市平中平窪では、4年前の東日本台風による被災の影響で前の年から4.8％の下落。（※1平方メートルあたり3万9500円）
下落幅は被災直後の半分ほどに縮まったが、いまだに影響が続いている。付近住民は「こういう川の近辺に住みたくないって言って、引っ越しちゃっている方が結構多くて（人は）ものすごい減ってますね」と話す。
住宅地の福島県内の平均は前の年と比較すると、0.3％の下落。都市部では価格が上がった一方、被災地や人口減少の激しい地域など全体の6割が下がったことで4年連続のマイナスとなった。
また、9月の台風13号による大雨の被災地については、現在調査が進められていて、現時点で影響は見通せないとしている。不動産鑑定士の石田英之さんは「（地価が）以前から自然災害の危険性もある程度織り込んでいたのか、もしくは織り込まずに、比較的利便性の高い住宅地として高い水準になっていたのか、それによって価格の下落の状況というのが異なると思いますので」と説明する。
大雨による被害は各地で相次いでいて、地価への影響が心配される。
