DINKsの住宅購入は「ペアローン」一択!? メリット・デメリットを解説!

DINKsの住宅購入は「ペアローン」一択!? メリット・デメリットを解説!

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  • 更新日:2022/06/23

慶應卒の金融エリート 肉乃小路ニクヨのお金の相談所【第93回】

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こんばんは♡ 肉乃小路ニクヨです♡

with onlineをご覧になっている皆さま、お疲れ様です。ニューレディーの肉乃小路ニクヨです。本日もwith編集部に寄せられたオシゴト女子のお金の相談に回答していきたいと思います。

【今回のお悩み】

大阪 / レタス太郎 / 28歳:
「我々夫婦は共働きDINKsで、マンションを購入しようと計画中です。私の年収は800万円、旦那の年収は1500万円です。子どもは授かる予定はなく、タワマンで2人で悠々自適に過ごそうと思っているのですが、今、住宅ローンをどうするかで迷っています。私は仕事を在宅でできるため、せっかくなら家に投資をしたく、ペアローンを考えています。今検討しているのは8,000万円〜の物件です。DINKsのペアローンについてニクヨさんはどう思いますか…?」

キャベツ太郎の親戚?

レタス太郎というのはキャベツ太郎の親戚か何かですかね? キャベツ太郎といえば日本を代表するスナック菓子メーカーで、うまい棒でおなじみの「やおきん」さんが作っているお菓子です。原材料に一切キャベツを使っていないのでも有名ですよね。あおさをまぶした丸い形状が芽キャベツに似ているから、キャベツ太郎みたいですよ。芽キャベツとレタスも形は似ているところがあるから、もしかしたらレタス太郎でも良かったのかもしれません。でも、ソース味のお菓子みたいなんで、レタスにはあまりソースをかけないから、やっぱりキャベツ太郎の方がしっくりきますね。ところで、レタス太郎という名前だとどんな味付けが良いんでしょうね? フレンチドレッシング味? マヨネーズ味? イタリアンドレッシング味? どれも油を使っているので、スナックと相性が良くて美味しそうですね。私は今、何回目かの青じそドレッシングブームが来ているので、レタスは青じそドレッシングでさっぱりいただきたいですね。青じそ味のスナック菓子......聞いたことが無いけど、きっと美味しいと思うわ。やおきんさん、もしレタス太郎というお菓子を出すなら、青じそパウダーまぶして、青じそドレッシング味でお願いします。

パワーカップルのDINKs

さて、そんなレタス太郎さんは大阪にお住まいのDINKsで8,000万円以上のタワマンを購入希望ということで、パワーカップル感がありますね。大阪のタワマンといったら、北浜や中之島や天満橋や淀屋橋、京橋などの淀川沿いのリバーサイドのイメージがありますが、最近では淀川沿い以外でも沢山出来ているんですよね。なんといっても2025年に大阪万博もあるので、街に勢いがあるから、高層マンションも沢山建設しているみたいですね。レタス太郎さんは共働きでお子さんを育てる予定もなければ、養育費もかからないので、住宅にお金をかけるのは良い選択だと思います。世帯年収も2,000万円を優に超えているので。8,000万円以上の物件でも問題ないと思います。私も含めて、子供を育てない世帯はその分のお金を使って経済を回した方が、国のためには良いことなのです。レタス太郎さんの場合はおうち時間を充実させたいという個人の目的にも合致しているので、住宅にお金をかけるということはとても良い選択だと思います。

タワマンの注意点

ただ、人によってですが、タワマンの中であまり高層階に住むと、地上と気圧が少し違ったり、風が強いので微妙な揺れがあったり、そもそも高い景色にストレスを感じるということもあるようです。高層階を希望される場合は、あらかじめ高層のホテルの部屋やサービスアパートメントなどで1週間くらい生活をしてみて、耐性を確認してから決めた方が良いと思います。また、災害などで停電した際にエレベーターが止まることがあります。それに加えて、地震の時には構造的にかなり高層階は揺れるように設計されています。この2点は東日本大震災などの際にも問題になっていました。そういった点を考慮した上で、それでも高層階の眺望を手に入れたいということであれば、高層階に住むのも良いと思います。ただ個人的には古くからの日本のお城でも、天守閣というのは見張りの人が居る所で、お殿様は低層階に住んでいたという話もありますので、私だったらタワマンでも低層階に住むかなと思います。タワマンでは高層階の方が値段が高いということで、ご近所間で謎のマウンティングもあるようですが、部屋の中に入ってしまえば変わらないと思うので、近所づきあいを重視するのでなければ低層階に住む方が良いと考えています。そして以前にも言いましたが、新築プレミアムと呼ばれる、新築の物件に払う余計なお金を払うこともないので、私だったら築浅の中古物件を探します。思い通りの間取りや特殊な希望がある場合には新築でも良いと思います。いずれにしても予算と相談して総合的にご判断ください。

ペアローンに対する考え

住宅ローンのペアローンについて、私は賛成です。夫婦それぞれが契約者になるので、事務手数料や印紙税等の費用が2倍に増えますが、住宅ローン減税も二人とも受けられて、団体信用保険もそれぞれ入るので安心ですよね。何よりもフェアな感じがペアローンの良い点だと思います。収入が違うので借入金額も夫婦でそれぞれ異なるのかもしれませんが、物件の所有割合もその割合に応じたものになるのでフェアですし、それぞれがお金を出し合っているというのが、どちらかに養われている感覚にならないという意味でも良いと思います。特にDINKsという場合には子供という第三者がいないので、大人二人だけの人間関係がずっと続きます。そうするとフェアであるということが、二人の関係性を維持するのにとても大切な考えになると思うのです。どちらかが負担を感じすぎたり、やっていられないと思ったら空中分解をし易いというのもDINKsの現実です。大人同士が良い関係を続けるには適度な距離感というのが必要です。そうするとペアローンというのは最初の諸経費が倍かかりますが、とてもすっきりした関係を助けてくれると思うのです。

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良い関係構築のための、イニシャルコストだと私は思います。♡

子育てが無い分、仕事に打ち込めるのがDINKsの良いところ

近いもので連帯債務型のローンというのもあって、契約を1つにしつつ、こちらも住宅ローン減税をお互いに受けられるのですが、配偶者が団体信用保険に入れないケースや、団体信用保険に入れた場合でも、金利を上乗せされるというケースがあるようです。そうすると、もしもの時にも負担が大きいですし、長期で考えても金利が上乗せになると負担が大きいと思います。ペアローンであれば、万が一お互いに何かあった時も、亡くなった方の分のローンは返済が終わるということで安心があります。退職などで配偶者側の収入が無くなった時に住宅ローン減税が使えなくなるといった意見もありますが、レタス太郎さんは在宅でお仕事ができるので、仕事を続けやすそうですし、子育ての予定もないということは仕事に打ち込めるのでこの点も大丈夫なのではないかと思います。仕事を続けられたら、収入も続くので、住宅ローン減税の恩恵も受け続けられるし、趣味に、貯蓄に、投資に回すことのできる金額も大きくなります。金銭的な余裕は人間関係にも良い影響を及ぼすので、DINKsの二人の関係にも好影響を及ぼしそうですね。様々な事情や価値観を抱えるカップルがいる時代なので、DINKsを選択するのもアリだと思います。選んだ以上、目いっぱいその状況を楽しんで生活しましょう。そしてできればその楽しい気分を周りにおすそ分けできると良いと思います。楽しい雰囲気は周囲にも良い影響を与えます。そういう幸せな人が増えていくと国の魅力をアップすることにもなると思うのです。次世代の納税者を直接育てることのできない私たちにとって、税金を納め、楽しくお金を使いながら、周りも幸せにしていくことは、育ててくれたこの国への恩返しなのではないかと私は思っています。レタス太郎さんはどう思いますか?

本日のニクヨ的お金のアドバイス

① タワーマンションの高層階を選ぶ時には注意をしよう② ペアローンは経費はかかるけどフェアな返済方法なので、共働きなら良い選択③ DINKsを選択したら、大人同士の良好な関係をキープし、その楽しさを周りにもお裾分けしてネ♡以上です。

よろしかったらこれからもチェックしてください。YouTubeで高評価ボタンを押してくださったら、嬉しさのあまり、キャベツ太郎をむさぼり食べてしまうかもしれません。いや、レタス太郎っていうからさ、コンビニに行ったらキャベツ太郎が売ってて、久しぶりに食べたわ。たこ焼き的な感覚のスナックなのね......忘れてたわ。

皆さまからのお金に関するご相談もお待ちしています。よろしかったらこちらにご相談のメールを送ってください。回答する時にヒントになるので、お住まいの地域とペンネームと年齢の情報なんかがあると嬉しいです。(メールのお返事はできかねます♡)

▼宛先はこちら
nikuyo.onayami.please@gmail.com

では、また会いましょう♡ バイバーイ。

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♡肉乃小路ニクヨ♡

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